Mit der ambitionierten Entscheidung eine sowohl nachhaltige als auch kostenoptimierte Wohnanlage zu errichten ist ein gemeinschaftliches Ökoquartier entstanden. Es vereint die rechtlichen Pflichtauflagen (wie Abstandsflächen, Brandschutz, Erschließung, Spielplätze, Feuerwehrzufahrt und Stellplätze) mit einem hohen Anteil sozial geförderter Wohnungen, hoher Aufenthaltsqualität und ökologischen Aspekten.
Das innerstädtisch gelegene Grundstück in Ehrenfeld stellte in der Entwicklung der Machbarkeitsstudie durch die Grenzbebauung und die Stellplatzanforderungen eine schwierige und komplexe Aufgabe dar.
Der Wohnungsmix enthält entsprechend der gegenwärtigen Nachfrage eine Bandbreite an unterschiedlich großen Wohnungen, die sowohl Barrierefreiheit, rollstuhl- und seniorengerechtes als auch ein generationenübergreifendes Wohnen ermöglicht wie Single -, Paar -, Familien – , Clusterwohnungen und Wohngemeinschaften. Auch ist bspw. bei den 55- 65 qm großen 3-Zimmer Wohnungen, Wohnkomfort für sowohl Gering- als auch für Normalverdiener geschaffen um unterschiedlichen Ansprüchen zu entsprechen und Vielfalt zu fördern. Zudem gibt es 2 Gewerbeeinheiten in Form eines Cafés und eines Einzelhandelsgeschäfts im EG der straßenseitigen Bebauung um auch Angebote für das Quartier anzubieten.
Als Energiequellen werden ausschließlich regenerative Stoffe und Verfahren angewendet, die den Co2 Ausstoß, wie den Verbrauch fossiler Energiequellen minimieren bzw. vermeidet. Die Wandkonstruktion besteht aus einer Holztafelkonstruktion mit Strohballenausfachung und einer Lehmplattenbeplankung.
Der mögliche hohe Vorfertigungsgrad der Fassaden bietet Kostenersparnispotentiale.
Auch der Verzicht auf eine Tiefgarage, Kellerräume und das kompakte Erschließungssystem mit lediglich 2 Treppenhäusern bedeuten weitere Kostenersparnisse.
Diese Machbarkeitsstudie zeigt auf, dass im innerstädtischen Kontext Wohnraum bezahlbar, gemeinschaftlich und nachhaltig entwickelt werden kann. Erforderlich ist ein besonderer Planungsaufwand, der Menschen sensibilisiert, begeistert und an den Prozessen beteiligt da für die Bewohner mit den reichlich vorhandenen begrünten Außenflächen, vielfältige Gemeinschaftsräume vorhanden sind und somit Begegnung, Mitgestaltung und Identifikation ermöglicht wird.
Durch die hohe Verdichtung von 4.120 qm Wohnfläche, entstehen 65 Wohneinheiten. Wir wollen ein lebendiges und vielfältiges Wohnquartier für alle Altersgruppen schaffen, welches auch für genossenschaftliche Wohnzwecke geeignet ist.
Für das geplante Ökoquartier lässt sich ein hochattraktiver Fördermix aus Landesmitteln Nordrhein-Westfalens und Bundesprogrammen der KfW zusammenstellen.
Da das Projekt einen maximalen Anteil im sozialen Wohnungsbau realisieren und genossenschaftliche Strukturen nutzen will, greifen die Förderinstrumente ideal ineinander.
Öffentliche Wohnraumförderung NRW (NRW.BANK)
KfW-Programm 297/298 (Klimafreundlicher Neubau – KFN)
Zusatzdarlehen „Bauen mit Holz“ und für Öko-Dämmstoffe : Über die FRL öff Wohnen NRW
KfW-Förderung für klimafreundlichen Neubau
KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“ (KNN)
KfW-Programm 134 (Genossenschaftliches Wohnen)
